身近 で、 確実。
安心感抜群の管理をご提供します。
賃貸管理のお悩み、 解決 します。
空室が多く、
入居者が見つからない!
トラブルは起こしたくない!
起きてしまったとき
どう対処すればよいか
わからない!
管理会社とスムーズな
やり取りができておらず
入居者に迷惑が
かかってしまう…
運営管理やメンテナンス...一体どこと契約したらお得なの?
山友管理は、賃貸オーナー様の
「こうありたい」に寄り添います。
山友管理が
選ばれる理由
point1
現状を的確に把握し
物件ごとに最適な
管理方法をご提案!
今までの管理体制を事前に確認させていただき「必要な管理は何か」「改善すべき点はないか」物件ごとに判断。些細な用務が手間であったり、コスト面にも大きな影響を及ぼすためまずはどのような業務を行っているのか現状をしっかりと把握することからがスタートです!
山友管理が
選ばれる理由
point2
ほとんどの業務を
ワンストップで請負!
家賃の集金業務や督促業務、更新契約業務、退出時の立会や点検、クレーム対応はもちろん、清掃や点検といった業務に至るまで、ほとんどの管理業務を当社が直接手掛けています。それによりコスト削減と早期解決をはかることができ、収益向上や、入居者様に喜んでいただくことができます。
山友管理が
選ばれる理由
point3
運営管理だけでなく
メンテナンス事業も
承っております!
入居者様が長期入居していただけるよう、自社の工事部門を活用したお部屋のエアコンクリーニングや水洗の交換、照明の交換等の建物設備や内装設備の更新も直接自社スタッフが迅速かつ柔軟に対応を行っております!
柔軟かつ迅速丁寧な対応で
高稼働率を実現。
-
高い
入居率年間平均98%
-
低い
空室率平均4年以上在籍
ご依頼の流れ
-
お問い合わせ
webまたはお電話からお問い合わせください。
-
ご連絡
山友管理からお問い合わせ確認のご連絡をいたします。
-
ご相談・ご検討
現状を知るため実際に現地へお伺いします。
-
ご契約
ご契約内容の確認を行います。(最終確認)
施工実績例
floor床
ワックスが剥がれ、足跡が残っていたり汚れや傷、黒ずみが目立つ様子。
丁寧な清掃や、再度ワックスがけをしたことにより新品のような床になりました。
light bulb電球
アパート入口の電球が切れており、足元が見えず危ない状況。外から見ると、暗い印象も与えます。
定期清掃にお伺いした際は、同時に電球などの設備も確認。オーナー様の不安をすぐに取り除くことは勿論、入居者様も引き続き安心して住み続ける事ができる点検を心掛けています。
intercomインターホン
機器そのものが古くなっています。また、来客時声だけ聞いてドアを開けるのはちょっと不安・・・そんな入居者様も増えております。
すぐに新しいものと交換し、来客時は顔がしっかりと見えるようになっています。特に女性の方は、カメラモニター付きインターホンがあるアパート、マンションのほうが良いという方が多いです。
ご契約されている
お客様からの実際の声
今までお願いしていた不動産会社の
半額程度の管理料で対応していただきました!
約100戸の投資物件を所有し、賃貸経営を続けてきました。一度に10戸ほど空室が出てしまい、困り果てていた時にご相談したのが山友管理でした。チラシを広範囲に配布するなど積極的な入居者募集をしていただいた結果、3ヶ月程度で次々と空室が埋まり、 初めての満室経営を実現することができました。その後の管理もお願いしましたが、 今までお願いしていた不動産会社の半額程度の管理料で対応していただき、大変感謝しています。
建築費用を早期に完済することができました。
マンションの建築からお世話になりました。コンクリート打ちっぱなしの物件にしてきただき、内装を気に入った入居者が長期に亘って住み続けてくれるだけでなく、クロスの貼り替えコストが掛からないため、退去時の修繕費用を軽減することができるためなるほど!と感じました。配管図や配線図などを全て保管していただいているため、きめ細かに、管理を行っていただいております。建築費用も管理コストも抑えつつ安定した収入を確保することで、建築費用を早期に完済することができました。
早い対応かつ安い費用で
施工していただいているのでとても助かります!
管理をお任せしております。定期的な巡回と清掃もお願いしており、自分では物件に足を運び掃除するのはなかなか大変なのでとても助かっております。その際に、入居者の方とも積極的にコミュニケーションをとっていただいているようで安心しています。そのためか、長く住まわれている方が多く退去が少ない分、原状回復コストもかからず安定した収益を得られています。また、部屋の不具合の修理やハウスクリーニングも山友さんでおこなってくださるので早い対応かつ安い費用で施工していただいているのでとても助かります!
よくあるご質問
- Q
早く部屋を満室にするにはどうしたらいいの?
- A
エリアや建物によって、適切な募集方法をご提案いたします。例えば、商店街沿いにある1R・1KはSOHOなど小規模事務所にて募集する等建物にあった募集プランをご提案させていただきます!
- Q
部屋の家賃をあまり下げずに決めるにはどうしたらいいの?
- A
建物の老朽化、経済情勢によって家賃は変動するもの。建物の付加価値を上げるご提案をいたします。ですがあまりコストをかけるのも難しいですよね。ご予算に応じた付加価値を上げる改装プランをご提案させていただきます。弊社はワンストップで受注可能なため、オーナー様のご要望に合わせた柔軟なプランにて対応させていただきます。なお、規模によっては他社との連携も図り工事を施工する場合もございます。
- Q
管理維持が大変。どうしたらいい?
- A
不動産投資は建物の定期清掃・老朽化や家賃の滞納チェック、設備の故障、入居者からのクレーム対応…様々なトラブルがついてまわります。弊社は共用部の定期清掃・集金代行・設備の不具合対応・入居者のクレーム対応をワンストップで対応させていただきます。 (※月額管理料をいただきます。プラン応相談)
- Q
せっかく決めた入居者があっという間に出ていってしまう。 長期入居してもらうには?
- A
日管協のデータによると平均入居期間は弊社管理物件は単身世帯は3年3ヵ月、ファミリー世帯で5年1ヵ月。せっかく入居されてもすぐに退去をされるとそれだけ多く内装費がかさみ、収益バランスが悪化する原因になります。弊社管理物件には10年以上入居されている入居者さんも多くいらっしゃいます。建物により対応方法が異なりますので、物件にあわせた長期入居いただける方法をご提案をさせていただきます。